Terminar de pagar no es el fin de la hipoteca

17/11/2015 – Ciudad de México.- Terminar de pagar su crédito hipotecario representa un gran logro; sin embargo, no quiere decir que el proceso terminó y que su casa ya le pertenece por completo, se requiere del último estirón llamado cancelación de hipoteca.
De acuerdo con datos de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, una de las principales causas de controversias recibidas con relación a créditos hipotecarios es que la institución financiera no entrega la carta de liberación de adeudos o carta de finiquito.

Acreditar pago
La cancelación de su hipoteca no es otra cosa sino acreditar mediante una escritura que el préstamo está pagado y constar ante el Registro Público de la Propiedad (RPP) que su vivienda ha quedado libre de gravamen, tras la cancelación del préstamo.
El comparador Hipos.com detalló que una vez que haya dado el último pago de su hipoteca, es necesario que realice la liberación de su crédito con la institución financiera con la cual obtuvo el crédito; así evitará problemas al hacer movimientos legales con su patrimonio.
El Colegio Nacional del Notariado Mexicano informó que no es suficiente que se tenga una constancia del acreedor en la que se notifique que ya no se le debe nada, también es necesario llevar a cabo la escritura de cancelación de hipoteca y que la misma se inscriba en el RPP, pues una hipoteca que no ha sido cancelada sigue en apariencia vigente, lo que puede complicar la venta de la propiedad, la obtención de un nuevo crédito que tenga como garantía ese inmueble o la ejecución de un testamento.
Es importante hacerlo en cuanto termine de pagar, pues los bancos o instituciones financieras llegan a cambiar de nombre o a fusionarse con otras instituciones, lo cual puede complicar o cuando menos alargar el proceso de cancelación si deja pasar el tiempo.
Es necesario que se acerque a un notario público, ya que la cancelación de la hipoteca debe hacerse mediante una escritura. El trámite puede realizarse con cualquier notario, no es necesario que se lleve a cabo ante el mismo notario con el cual se constituyó la hipoteca.

Para cancelar
El Colegio del Notariado Mexicano destacó que realizar este trámite es sumamente fácil, pues sólo debe:
Ponerse en contacto con el banco o la institución financiera que otorgó el préstamo, una vez que el mismo haya sido liquidado en su totalidad, y solicite a la propia institución que gire instrucciones al notario que haya elegido, junto con el testimonio de la escritura en que se otorgó el préstamo hipotecario, a fin de que el notario prepare el documento de cancelación.
Una vez que la institución acreedora revise el proyecto de la escritura de cancelación, ésta será firmada por el representante de la institución para que el notario pueda presentar al Registro Público de la Propiedad el testimonio de la cancelación de hipoteca, mismo que una vez inscrito deberán entregarle.

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